2025年09月19日
——與周口市“好房子”建設(shè)座談會企業(yè)代表的對話
座談會現(xiàn)場。
深圳科好集團董事長郭海明發(fā)言。
□記者 李國閣 何晴 文/圖
金秋九月，丹桂飄香。周口樓市，建設(shè)提速。
9月12日，周口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開周口市“好房子”建設(shè)座談會，來自全市住建部門的行業(yè)管理人員和一線開發(fā)企業(yè)負責人齊聚一堂，大家圍繞“好房子”談?wù)J識、說體會，交流建設(shè)經(jīng)驗，探討行業(yè)前景，知無不言，氣氛熱烈。
在面對面交流中，安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”特征，在大家心中愈加清晰。
“好房子”要通過好的設(shè)計、好的材料、好的施工、好的服務(wù)來實現(xiàn)。他山之石，可以攻玉。經(jīng)過思想碰撞后，大家對如何打造“好房子”、周口的“好房子”建設(shè)如何、目前的地產(chǎn)形勢怎樣，認知更加豐滿。
座談會上，分別來自鄲城縣、項城市房地產(chǎn)開發(fā)一線企業(yè)兩位負責人的發(fā)言，獲得大家的廣泛認可。記者就相關(guān)問題，對他們作了進一步采訪。
建好房子做好服務(wù)是“王道”
記者：近兩年，融盛品牌在鄲城縣聲名鵲起。2023年開始建設(shè)的融盛·江山匯項目，深受購房者喜愛，成為改善性購房者的首選。不足兩年的時間，該項目銷售房源900余套，月銷售量都在30套以上，令同行所矚目?！叭谑ⅰ痹凇昂梅孔印苯ㄔO(shè)的賽道上有何獨到之處？
張澤光（周口融盛置業(yè)執(zhí)行董事）：從購房者對“好房子”的認知方面講，鄲城縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展大致經(jīng)歷了4個階段：2006至2016年，好地段就是“好房子”；2016年至2020年，好品牌就是“好房子”；2020年至2023年，交房快甚至能按時交付的就是“好房子”；2024年至今，具備好理念、好設(shè)計、好材料、好配套的產(chǎn)品才是“好房子”，并且這種住宅產(chǎn)品還要有好的物業(yè)服務(wù)。
我們注意到，目前的房地產(chǎn)市場已發(fā)生深刻變革，“小而美”的房企正成為縣域市場的主流，鄲城融盛置業(yè)就是這樣一支生力軍。另外，目前購房客戶也在發(fā)生著變化，那就是剛需客戶在減少，房企想占有市場獲得更多的發(fā)展機會，就必須在改善性客戶上做文章。改善性客戶對品質(zhì)要求高，但其購房心情不急切，只有好的產(chǎn)品才能打動他們。
我們在戶型研發(fā)方面狠下功夫，在產(chǎn)品打造上注重精細化，工程質(zhì)量方面往深里走、往細里做。我們知道只有這樣才能出好產(chǎn)品，才能贏得客戶，日積月累，練好內(nèi)功，新生代房企方能站穩(wěn)腳跟。
目前，融盛品牌已成為鄲城房地產(chǎn)行業(yè)的一張新名片，產(chǎn)品受購房者青睞。首個項目融盛·江山匯一期已完美交付，二期交付在即；第二個項目融盛·江山賦正在施工；第三個項目融盛·天奕開工在即。
融盛·江山賦戶型設(shè)計講究，產(chǎn)品高端：一梯一戶，層高3.1米～3.3米，超100%得房率，戶戶贈送私家入戶花園、飄窗、花池、露臺……還沒開盤銷售，準客戶已云集，獲得市場高度認可。
建第四代住宅產(chǎn)品 爭創(chuàng)全省一流
記者：在項城，“科好”是房地產(chǎn)行業(yè)的一個“新兵”，又是名副其實的“扛旗者”。“科好”以開發(fā)“好房子”為己任，堅定地扛起建設(shè)第四代住宅產(chǎn)品的大旗?！翱坪谩彼ǖ牡谒拇≌a(chǎn)品如何？在項城如何打造“好房子”？
郭海明（深圳科好集團董事長）：“科好”從布局周口、落子項城之日起，我們審視新的房地產(chǎn)形勢后做出企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略定位：摒棄規(guī)模擴張，做“小而美”的房企，重社會責任，對城市負責，對客戶負責，走精品路線，建改善性住宅，做好做優(yōu)產(chǎn)品。
在不到兩年的時間，我們在項城落地3個項目，產(chǎn)品定位均為高端。
首個項目科好·項湖院子，建筑形態(tài)既有第四代住宅，也有市場上常見的洋房和小高層，由于品質(zhì)高端，廣受客戶青睞，特別是改善性購房者喜愛有加，目前已去化70%以上，項目將于今年年底交付。
勤勞智慧的項城人民懂房，追求高品質(zhì)生活。我們在開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)，尤其是改善性客戶，他們對第四代住宅充滿憧憬，期待更優(yōu)越的住宅產(chǎn)品以享受幸福生活。
融入國家建設(shè)“好房子”的大潮，我們兩個新項目科好·項湖云墅和科好·項湖上院，直接對標新規(guī)實施后杭州“好房子”全新產(chǎn)品理念，全部采用5.1米高超級底盤，將地庫置于地面，車輛平進平出；沿街頭排全部采用鋁板外立面。這兩個新項目全部采用第四代住宅理念，讓每家每戶都擁有一處空中院子，目前都已開工，工程進展順利，客戶反響熱烈。
關(guān)于“好房子”，“科好”的定義是“8個好”，即質(zhì)量好、地段好、戶型好、外立面好、景觀好、配套好、地庫好、服務(wù)好。
我們堅定把質(zhì)量好作為“好房子”的第一要義，高度重視并狠下功夫抓好工程質(zhì)量。工程質(zhì)量過硬是科好項目的底線，是科好集團的生命線！所以我們對質(zhì)量問題零容忍，凡是牽涉工程質(zhì)量的方方面面，一律不搞下不為例。
在項目前期設(shè)計及具體施工中間，每個環(huán)節(jié)、每道工序，都要求符合或高于國家標準，精益求精，力求完美呈現(xiàn)。
我們下決心把科好·項湖云墅和科好·項湖上院打造成同時期周口最好、省內(nèi)一流的住宅產(chǎn)品，以此踐行“科好”的初心：建多數(shù)人買得起的好房子。
